Садовый домик с двумя нелегалами

Мужчина, который потерял садовый дом в Нижнем Тагиле, оформил фиктивную прописку двум иностранцам. Первой его «клиенткой» стала гражданка Таджикистана, а затем по той же схеме жильцом стал еще один бывший соотечественник владельца.

Но всех быстро вывели на чистую воду, доказав, что регистрация — липовая, в садовом домике эти граждане жить не собирались, а даже если бы и планировали, сделать это не могли — хибара была настолько ветхая, что буквально качалась от ветра. Делец использовал ее только ради юридического адреса. На суде он признал вину, раскаялся и не стал обжаловать приговор — его обязали выплатить штраф в 110 тысяч рублей, а разваливающийся домик конфисковали.

В суде при этом особо подчеркнули, что изъятый дом не являлся единственным жильем осужденного, что позволило применить эту меру без нарушения его жилищных прав. Этот вердикт стал судебным прецедентом для всей страны.

История из Алапаевска

В феврале этого года к конфискации квартиры приговорили жителя Алапаевска — этот нарушитель поставил на учет 10 мигрантов. При этом мужчина, являющийся владельцем нескольких квартир, изначально осознавал, что иностранные граждане в его жилом помещении проживать не будут, подчеркнули в прокуратуре Свердловской области.

Мужчине присудили штраф в 200 тысяч рублей, а квартиру площадью 46,6 квадратных метра конфисковали в доход государства как средство совершения преступления в сфере незаконной миграции. Свою вину он при этом не признал и решил выбивать жилье назад.

Вместе с адвокатом осужденный обжаловал приговор в части конфискации и в марте выиграл в апелляции. Адвокат Зарина Адыева тогда отмечала, что ее клиент — многодетный отец и жилье ему нужно как дополнительный источник дохода.

«У него трое детей, младший недавно только родился, для него очень важна квартира как дополнительный источник дохода — он ее сдает юрлицу для проживания работников», — объянила юрист в комментарии E1.RU.

Конфискация комнаты в Екатеринбурге

В марте этого года случай изъятия жилья за фиктивную регистрацию иностранцев произошел в Екатеринбурге. Постановление об этом вынес Кировский районный суд — мужчину признали виновным по статье о фиктивной постановке на учет иностранного гражданина по месту пребывания в России.

При рассмотрении дела установили, что мужчина с января по июль 2025 года из корыстных побуждений поставил на фиктивный учет девять иностранцев. При этом он изначально осознавал, что иностранные граждане в его жилье проживать не будут, подчеркнули в прокуратуре Свердловской области.

Свою вину подсудимый полностью признал. Ему назначили ему штраф в 300 тысяч рублей, а также конфисковали комнату, которая принадлежала фигуранту на праве собственности.

Когда могут забрать жилье за обман с мигрантами

Статья 104.1 УК РФ о конфискации имущества, в том числе за незаконную регистрацию мигрантов, существует уже более 25 лет, но долгое время самое жесткое наказание к нарушителям суды не применяли. Изменился подход на фоне роста террористических угроз. В конце 2024 года принятые поправки в УК предусматривали возможность изымать имущество за преступления, связанные с безопасностью страны, напомнила «Российская газета».

Цель конфискации резиновых квартир в том, чтобы пресекать фиктивную регистрацию иностранцев. По закону, недвижимость, которую используют в таких целях, считается орудием преступления. При этом конфисковать ее могут только если у фигуранта дела есть другое жилье.

Когда обвиняемый пытается избавляться от своих объектов недвижимости, раздаривая их или продавая, чтобы придать резиновой квартире статус единственного жилья, его все равно конфискуют.

По словам заслуженного юриста России Ивана Соловьева, в лишении собственников жилья за фиктивную регистрацию иностранцев в резиновых квартирах есть и правовая логика, и профилактика. Дельцы, которые хотят на этом зарабатывать, будут осознавать, что рискуют лишиться своих квадратных метров, отметил он в беседе с газетой «Взгляд».

«По стране уже есть десяток случаев, когда суд лишает собственников жилья за фиктивную регистрацию. Но на сегодня это еще не стандартная мера наказания. Она обоснуется ч. 1 ст. 104.1 УК РФ, где имущество гражданина рассматривается как орудие совершения преступления», — уточнил эксперт.

Отдельно эксперт отмечает, что в делах о фиктивной регистрации важно доказать, что прописанные в квартире, не собирались там жить и просто использовали фиктивный адрес. При таком раскладе, можно сделать вывод, что имущество можно рассматривать как орудие совершения преступления.

«Если это единственное жилье, то никто у собственника его не изымет. Но если у человека абсолютно корыстная мотивация при совершении преступления, то с определенным обоснованием конфискацию можно рассматривать как меру, соответствующую закону», — заключил Соловьев.