Схема мошенников с жильем начинается с телефонного звонка «товарища майора», создающего панику: угрозы, срочность, указания действовать немедленно. Жертву убеждают, что нужно «спасти» деньги и имущество — чаще всего продать квартиру, обещая, что ее «вернут» или «сохранят». Выручку просят перевести на «надежный счет» через подставных лиц; средства дробятся и уходят по цепочке. Нотариальное оформление и ипотека используются для видимости безопасности, но не дают абсолютной защиты. Пожилых подталкивают к поспешным решениям, советуют не отдавать ключи или оформляют договоры с фальшивыми объяснениями; впоследствии продавцу навязывают долги или доводят до банкротства. Покупатель рискует остаться без жилья и с ипотекой. Защита — время на проверку, юрист, присутствие родственников и запрос медицинских и правоустанавливающих документов, а также обращение в полицию при подозрении.

Даже нотариус не защитит: как суд оценивает сделки, совершенные под влиянием обмана

По словам эксперта, если продавец заявляет, что действовал «под влиянием обмана», сделка может быть признана судом недействительной.

Обманом суды считают намеренное введение человека в заблуждение относительно обстоятельств сделки — например, когда создается ложное представление о ее сути или последствиях. В этом случае стороны обязаны вернуть друг другу все полученное: недвижимость — продавцу, деньги — покупателю.

Нотариус не спасет от мошенников

Многие уверены, что нотариально заверенный договор и наличие ипотеки полностью защищают от рисков. На самом деле это не так. По словам Никулиной, в законе нет и не может быть императивных норм, что нотариально удостоверенную или ипотечную сделку нельзя оспаривать и признавать недействительной.

Юрист отметила, что подобный запрет открыл бы дорогу злоупотреблениям. Более того, в практике встречаются случаи, когда к мошенническим схемам причастны недобросовестные нотариусы.

Проверка перед сделкой — обязательна

Собеседница подчеркнула: риск оспаривания сделки нужно оценивать еще до подписания договора. Для этого необходимо запросить обширный пакет документов не только по объекту недвижимости, но и по самому продавцу — его семейному положению, финансовому состоянию и даже кругу общения. Самый надежный вариант — поручить проверку профессиональному юристу или опытному нотариусу.

Особое внимание — при покупке у пожилого человека

Если продавцу много лет, формальный подход недопустим. Нужно убедиться в его дееспособности и добровольности действий.

Кроме того, стоит обратить внимание на поведение пожилого продавца, его речь, наличие других мест проживания, отношения с родственниками. Желательно, чтобы близкие присутствовали при подписании документов. Сделку с пожилым человеком предпочтительно удостоверять у нотариуса.

По закону нотариус обязан не только проверить документы, но и разъяснить сторонам последствия сделки. Если у него есть сомнения в правомерности действий, он должен отказать в удостоверении. Банк, предоставляющий ипотеку, также вправе предупредить клиента о возможных рисках.

При спорах наличие свидетелей может сыграть положительную роль. Если сделка все же оспаривается, покупателю следует активно защищать свои права: предоставить договор, чеки, переписку, справки и другие документы, подтверждающие добросовестность. Суд оценивает доказательства индивидуально, поэтому каждая деталь имеет значение.

Если суд решит вернуть квартиру прежнему владельцу, долг перед банком остается за покупателем — именно он заключал кредитный договор. В таких случаях можно попытаться договориться с банком об изменении условий возврата кредита, но полностью от обязательств это не освобождает.

Как предусмотреть риски в договоре

Юристы советуют включать в договор раздел «заверений и гарантий», где продавец подтверждает свою дееспособность, добровольность действий и отсутствие давления. Однако наличие таких пунктов не всегда помогает в суде — все зависит от доказательств и обстоятельств дела. Более надежный вариант — нотариальная форма сделки и тщательная предварительная проверка всех сторон.

В заключение Екатерина Никулина подчеркнула, что ни один документ не заменит разумную осмотрительность. Самым надежным способом защиты остаются внимательность, прозрачность и юридическая грамотность участников сделки.

Сохраните наш сайт в закладках браузера, чтобы первыми узнавать главные новости!

Читайте также:

Пенсионерка через суд хочет оставить без жилья многодетного отца и дочь бойца СВО