Аналитики, чиновники и застройщики сошлись во мнении, что рынок перенасыщен, а покупательские предпочтения существенно изменились. Михаил Хорьков, глава аналитической службы УПН, привел данные: на рынке Екатеринбурга сейчас «зависло» около 65 тысяч квартир.

Из них 60 тысяч строятся, а еще 5 тысяч уже сданы, но не проданы. По его словам, избыток может расти, так как многие компании заняли выжидательную позицию.

Большинство сделок сейчас приходится на квартиры площадью 35–40 квадратных метров стоимостью 5–8 миллионов рублей. Причиной этого стали лимиты по льготной ипотеке, которые подтолкнули спрос в сторону самого компактного жилья.

Начальник «Мастерской генерального плана» Павел Скачков жестко обозначил позицию властей: многоквартирная застройка — единственный способ обеспечить город инфраструктурой. Индивидуальные дома, по его словам, в Екатеринбурге рассматриваются только как формат «второго жилья» для отдыха, но не для постоянной жизни.

Эдуард Богданов, председатель комитета УПН по загородной недвижимости, добавил тревожную статистику. В УрФО частные дома — самые маленькие в стране (в среднем 88 квадратных метров), но при этом дорогие: квадратный метр стоит около 127 тысяч рублей.

Дома в бюджетном ценовом диапазоне 5–8 миллионов Богданов назвал «барахлом, построенным с нарушением всех технологических норм». Покупают их только те, кто не разбирается в материалах и строительстве.

В качестве компромисса застройщики предложили малоэтажные кварталы в черте города. Например, проект в Академическом, где можно жить в спокойной среде, но оставаться в городской инфраструктуре.