Аналитики прогнозируют, что эта разница будет уменьшаться и дальше. В июне 2026 года средняя цена квадратного метра в сегменте «новой вторички» (дома, сданные с 2020 по 2025 год) составила 199,6 тысячи рублей, а на первичном рынке — 176 тысяч рублей, сообщает сервис «Объектив.РФ». Сегмент «новой вторички» занимает уже треть всего вторичного рынка города: 216,7 тысячи квадратных метров из 645,5 тысячи. Для сравнения, объем первичного рынка почти в три раза больше — 1,845 миллиона «квадратов». Коммерческий директор «Объектив.РФ» Ксения Чернецкая пояснила, что покупатели сегодня могут выбирать между двумя близкими по качеству продуктами, и «новая вторичка» часто выглядит привлекательнее — это готовая квартира, часто с ремонтом, сформированной инфраструктурой и без рисков долгостроя. Поэтому этот сегмент перетягивает на себя платежеспособный спрос и становится серьезным конкурентом для застройщиков. В некоторых районах города цены на «новую вторичку» уже вплотную приблизились к новостройкам. Рост предложения подпитывают в том числе инвесторы, выставляющие на продажу ранее купленные квартиры. Аналитики прогнозируют, что разрыв между первичным и вторичным рынком будет сокращаться дальше. Застройщикам придется искать новые способы удержать покупателей. «Новая вторичка» перестает быть просто альтернативой — она становится отдельным сегментом, и его доля будет расти. Ранее сервис цифровой аналитики «Объектив.РФ» сообщал, что разница между «котлованом» и сданной новостройкой на начало июня составляла всего 4% — 184,7 тысячи рублей за квадрат против 177,5 тысячи рублей.

Уральский меридиан