Поручение проработать дифференцированный подход дал президент. Центробанк и «Дом.рф» должны представить предложения к 1 июня, а Минфин и Минстрой — к 1 июля. Обсуждаются три варианта: оставить 6% для всех и затем снижать, повысить ставку для семей с одним ребенком или изменить условия в зависимости от количества детей.

Основательница агентства недвижимости Анна Ермакова отметила, что сейчас спешат оформить ипотеку именно семьи с одним ребенком, так как для них условия могут быть пересмотрены в сторону ухудшения. По ее словам, для заемщиков с двумя детьми ставка, скорее всего, останется прежней, а для тех, у кого трое и больше детей, возможно даже снижение.

Ермакова предположила, что введение дифференцированных ставок будет происходить параллельно со снижением ключевой ставки ЦБ, иначе семьи с одним ребенком окажутся в ловушке. По ее мнению, если ставку для них повысят, то необходимо снизить ключевую ставку, так как заемщики с одним ребенком составляют большинство, а покупка новостройки по базовой ипотеке для многих недоступна.

Кроме того, участники рынка обсуждают увеличение кредитных лимитов. Сейчас 6 миллионов рублей для большинства регионов недостаточно для покупки квартиры большой семьей. Однако Ермакова считает, что роста лимитов ждать не стоит, так как это подстегнет спрос и рост цен на недвижимость, что противоречит борьбе с инфляцией.

Напомним, что с 1 февраля правила выдачи семейной ипотеки уже ужесточились: теперь оба супруга выступают созаемщиками и не могут купить по две квартиры каждый. После этого объемы выдачи заметно упали.