По словам эксперта, одной из самых опасных схем сегодня является продажа жилья так называемыми «ведомыми» владельцами. Он пояснил, что мошенники часто воздействуют на пожилых или одиноких собственников, убеждая их в необходимости срочной продажи квартиры якобы в рамках некой операции правоохранительных органов. При этом продавцам внушают, что сделка носит формальный характер и не повлечет утраты жилья, однако в реальности квартира переходит к новому собственнику, а вернуть ее потом крайне сложно.

Юрьев отметил, что покупатели нередко даже не подозревают, что участвуют в подобной схеме, так как документы внешне могут быть оформлены корректно. Он подчеркнул, что насторожить должны странное поведение продавца, давление третьих лиц и спешка при заключении сделки.

Эксперт также обратил внимание на то, что даже добросовестный покупатель не всегда застрахован от аннулирования сделки. По его словам, суд может признать договор недействительным, если будут выявлены нарушения прав продавца, признаки обмана или если квартира ранее принадлежала человеку, признанному банкротом. В таких случаях рассматриваются все сделки с недвижимостью, совершенные продавцом за последние несколько лет.

Чтобы минимизировать риски, риэлтор порекомендовал заранее проверять, не проходил ли продавец процедуру банкротства, а также тщательно изучать историю перехода прав собственности. Он указал, что перед покупкой необходимо получить актуальную выписку из ЕГРН, проверить наличие обременений, арестов, долгов по коммунальным услугам и убедиться в наличии согласий всех законных собственников.

Собеседник подчеркнул, что главной ошибкой покупателей остается спешка и попытка сэкономить на юридической проверке. По его мнению, внимательность и комплексный подход к сделке значительно снижают риск потери жилья и последующих судебных разбирательств.